Entre montagnes majestueuses, dynamisme économique et cadre de vie recherché, la Savoie continue d’attirer un public varié en quête d’investissement ou de résidence principale. En 2025, le marché immobilier savoyard s’oriente vers des mutations marquées par l’évolution des usages, les impératifs environnementaux et la tension entre offre et demande. Voici les grandes tendances à suivre.🗞️
1. Un attrait toujours fort pour les zones alpines ⛷️
Les stations de renom comme Courchevel, Méribel, ou Les Arcs restent des valeurs sûres pour les investisseurs haut de gamme et la clientèle internationale. La rareté des biens, notamment dans l’ancien, maintient une pression haussière sur les prix. ❄️
Mais au-delà des stations de ski, les villes de moyenne altitude comme Albertville, Ugine ou encore Bourg-Saint-Maurice gagnent en popularité. Moins onéreuses, elles séduisent aussi bien les familles que les actifs à la recherche d’un meilleur équilibre de vie, dans un environnement naturel préservé. 🌱
2. Chambéry et Aix-les-Bains : les pôles urbains à fort potentiel
La vallée du sillon alpin, de Chambéry à Aix-les-Bains, confirme sa dynamique. Proximité avec les bassins d’emploi, services renforcés, projets de développement urbain : la demande reste soutenue dans ces secteurs.
Chambéry voit son attractivité renforcée par les projets de rénovation urbaine, tandis qu’Aix-les-Bains capitalise sur son image de ville thermale et résidentielle. Pour les investisseurs locatifs, ces communes offrent un bon équilibre rendement/stabilité, notamment en colocation étudiante et location meublée saisonnière.
3. L’essor du télétravail redessine la carte de la demande
Depuis la pandémie, le télétravail s’ancre durablement dans les habitudes professionnelles, et cela continue d’impacter les choix immobiliers. En 2025, de plus en plus d’acquéreurs privilégient les zones rurales ou périurbaines, à condition qu’elles soient bien desservies en infrastructures numériques et transports. 💼
Les communes comme Montmélian, La Ravoire ou encore Le Bourget-du-Lac bénéficient ainsi d’un regain d’intérêt. Les biens avec espace extérieur, bureau et bonne isolation thermique sont particulièrement prisés.
4. Performance énergétique et rénovation : des leviers incontournables
Avec les nouvelles réglementations (notamment la loi Climat et Résilience), les logements énergivores voient leur valeur baisser, sauf s’ils sont rénovés. Les propriétaires de passoires thermiques (DPE F ou G) sont désormais contraints de rénover pour pouvoir louer ou vendre dans de bonnes conditions.
Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique, ce qui favorise le neuf, mais aussi les biens anciens rénovés ou éligibles à des aides (MaPrimeRénov’, Eco-PTZ, etc.).🏘️
5. Un marché tendu… mais des opportunités à saisir
La Savoie n’échappe pas aux tensions observées à l’échelle nationale : baisse du pouvoir d’achat immobilier, durcissement des conditions de crédit, et rareté de l’offre dans certains secteurs.
Cependant, cette situation crée aussi des fenêtres d’opportunité : baisse des prix sur certains segments, négociations plus ouvertes, ou encore meilleure rentabilité locative dans des zones secondaires. Pour les vendeurs, un accompagnement professionnel est plus que jamais essentiel pour positionner correctement leur bien.
En conclusion
En 2025, l’immobilier savoyard reste un marché de valeurs refuges et de qualité de vie, mais aussi de défis. Entre montée en gamme, exigences environnementales et reconfiguration territoriale, il est crucial pour les acheteurs, investisseurs et vendeurs de s’informer, de comparer… et de se faire accompagner par des professionnels du secteur. ✨
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